TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNE DAYANARAK KİRACIMI NASIL TAHLİYE ETTİRİRİM?
- Tahliye taahhüdü yazılı şekil şartına uygun olarak yazılı olarak hazırlanmış olmalıdır. Noter huzurunda yapılması mümkündür.
- Taşınmazın hangi gün, ay ve yılda tahliye edileceği eksiksiz ve tam bir şekilde belirtilmeli ve yazılmalıdır.
- Tahliye taahhüdü herhangi bir koşula bağlanılamaz.
- Tahliye taahhüdü veren tarafın serbest iradesinin bu yönde olması gerekir.
- Tahliye taahhüdü kiracı/kiracılar ya da özel olarak yetkilendirilmiş vekil/vekiller tarafından imzalanmalıdır. Birden fazla kiracı varsa her bir kiracının ayrı ayrı imzası bulunması gerekir.
- Tahliye taahhüdü ıslak imzalı şekilde olmalıdır.
- Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi imzalandıktan daha sonraki bir tarihte imzalanmalıdır.
- Tahliye taahhüdü, konut ve çatılı iş yerlerine ait kira sözleşmeleri için geçerlidir.
"Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını iddia eden davalı kiracı bu iddiasını ispat etmekle yükümlüdür. Bu durumda mahkemece ispat yükümlülüğü ters çevrilerek davanın reddine karar verilmesi doğru değildir."
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNE DAYALI İCRA TAKİBİ VEYA DAVA YOLU
Madde 272 – (Değişik: 3/7/1940-3890/1 md.) "Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir. Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder. Tahliye emrinde: Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır. "
Madde 273 – "Müddeti içinde itiraz olunmaz veya itiraz kaldırılırsa kiralanan taşınmaz müddetin hitamında zorla tahliye ve kiralayana teslim olunur. Ancak tahliye emrindeki müddetin geçmesi lazımdır. Tahliye edilecek yerde kiralayana ait olmayan eşya bulunursa 26 ncı maddenin hükmü kıyas yoliyle tatbik olunur. "
Yukarıda belirtilen şartları sağlayan tahliye taahhütnamesi veren kiracının kiralananı tahliye etmemesi halinde tahliye gününden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. Kiraya veren, alacaklı sıfatıyla tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlatır ise, icra müdürlüğü derhal kiracıya borçlu sıfatıyla tahliye emri düzenler ve gönderir. Tahliye emrinin kiracı/borçluya tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz hakkı bulunmaktadır. İtiraz edilmemesi halinde tahliye emrinin tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde kiralananın tahliye edilmesi gerekmektedir. Aksi halde kiralananın tahliyesi cebri icra yoluyla sağlanır.
Tahliye Taahhüdüne İlişkin Aile Konutu İtirazı
Kiralananın aile konutu olarak kullanılması durumunda kiracı sıfatına sahip olmayan eş, takip ya da dava tarihine kadar kiraya verene yapacağı bildirimle kiracı olarak kira sözleşmesinin tarafı haline gelebilmektedir. Bu halde somut olayın özellikleri de değerlendirilerek kira sözleşmesinin tarafı haline gelen eşin aile konutu itirazı ile taahhüdün geçersizliği durumu gündeme gelebilir.
DANIŞMANLIK İÇİN HEMEN ARAYIN. SORUNLARINIZA PROFESYONEL BİR YAKLAŞIMLA ÇÖZÜM BULALIM!
İLETİŞİM BİLGİLERİMİZ :
- +90(534)0874791
- avfurkancelik3434@gmail.com
- Cevizli Mahallesi, Kepez Sokak, No:7/9, Kartal/İstanbul
Yorumlar
Yorum Gönder