AİLE KONUTU ŞERHİ NEDİR? AİLE KONUTU ŞERHİ NASIL KONULUR? AİLE KONUTU ŞERHİ İÇİN NASIL BİR HUKUKİ YOL İZLEMELİYİM?
"Madde 194 - (06.02.2014 tarihli ve 6518 sayılı Kanunun 44. maddesi ile değişik) I Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini "tapu müdürlüğünden" isteyebilir.
Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur."
Aile konutu şerhi eşlerden birinin aile konutunun satışını yapmaması adına önem arz etmektedir. Kimse ailesinin bir arada yaşadığı evin onayı alınmadan satışının yapılmasını istemez. Eşlerden birinin onayı olmadan satış işleminin yapılamaması adına aile konutu şerhini tapuya şerh ettirmek önemlidir.
AİLE KONUTU ŞERHİ NEDİR?
Evliliğin devam ettiğim sürede eşlerin ortak olarak yaşadıkları eve aile konutu denir. Aile konutu şerhi işlemi işbu meskenin tapu kütüğüne şerh edilerek yapılır. Başkaca bir meskene aile konutu şerhi düşülemez. İlgili kanun maddesine göre aile konutu olarak özgülenen taşınmazın satışı yahut kiralanmasında her iki eşin rızası aranır.
Esasen bakıldığında aile konutu şerhi özel hukuk kuralı olarak serbestçe tasarruf ilkesinin bir istisnasıdır. Kişi taşınmazın maliki olsa dahi serbestçe tasarruf yapamamaktadır. Ancak diğer eşin rızası ile işlem yapabilmektedir. Taşınmazın maliki olan eş, diğer eşin rızasını almadan taşınmazı satamaz, ipotek tesis edemez ve diğer birçok işlemleri de gerçekleştiremez. Kişinin malik olduğu tüm taşınmazlara aile konutu şerhi konulamaz. Aile konutu olan ve eşlerin yaşadığı taşınmaza aile konutu şerhi konulabilir.
MAHKEME KARARI İLE KONULABİLECEK AİLE KONUTU ŞERHİ NEDİR?
Eşlerden birinin mali yükümlülükleri yerine getirmemesi, müsrif davranması vs gibi sebeplerle mahkemeye başvurularak taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisi sınırlandırılabilir. İşbu durum Türk Medeni Kanunu madde 199'da düzenlenmiştir. İşbu madde şu şekildedir;
Hâkim bu durumda gerekli önlemleri alır.
Hâkim, eşlerden birinin taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kaldırırsa, re’sen durumun tapu kütüğüne şerhedilmesine karar verir."
Aile konutu şerhi iki şekilde konulabilir:
- Eşlerden birinin doğrudan tapu müdürlüğüne giderek başvurması
- Mahkeme kararıyla ilgili tapu müdürlüğüne müzekkere yazılması
Aile konutu şerhi konulabilmesi için:
- Eşler arasında yasal bir evlilik olmalı
- Hukuka uygun şekilde kullanılan bir ortak konut olmalı
- Bu konut eşlerin yaşamlarını sürdürdüğü ana merkez olmalıdır.
Aile konutu şerhi için gerekli belgeler
Eşlerden birinin doğrudan tapu müdürlüğüne giderek taşınmaz üzerine aile konutu şerhi konulmasını isteyebilmesi için birtakım belgelere ihtiyaç vardır. Aile konutu şerhi için gerekli belgeler şunlardır:
- Muhtarlıktan alınmış konutun aile konutu olduğunu gösterir belge
- Evlilik cüzdanı veya tarafların evli olduklarını gösterir nüfus kayıt örneği
- Fotoğraflı nüfus cüzdanı ve fotokopisi
- Vesikalık fotoğraf
- İşlem vekil ile yapılacaksa vekaletname
- Tapu müdürlüğü gerekli görürse bahse konu konutun tapu bilgileri ile aynı olup olmadığının kadastro müdürlüğünce tespit eden belge
Gerekli belgeler ve aile konutu şerhi dilekçesi ile beraber tapu müdürlüğüne başvurularak aile konutu şerhi konulabilecektir.
Aile Mahkemelerinde süreler, tebligatların takibi, bilirkişi raporlarına itirazlar gibi süreçler önem arz etmekte ve kaçırılması halinde hak kayıplarına sebebiyet vermektedir. İşbu sebeple hak kaybına uğramamak adına alanında uzman bir avukattan yardım almak önem arz etmektedir. Çelik Hukuk Bürosu bu bağlamda Aile Hukuku
davalarında müvekkillerinin haklarını savunmaya devam etmektedir.
DANIŞMANLIK İÇİN HEMEN ARAYIN. SORUNLARINIZA PROFESYONEL BİR YAKLAŞIMLA ÇÖZÜM BULALIM!
İLETİŞİM BİLGİLERİMİZ :
- +90(534)0874791
- avfurkancelik3434@gmail.com
- Cevizli Mahallesi, Kepez Sokak, No:7/9, Kartal/İstanbul
Yorumlar
Yorum Gönder